Du terrain au gros œuvre.
Un mur en blocs coffrants isolants se monte à sec, bloc par bloc, puis se remplit de béton armé. L'isolant reste des deux côtés du béton. Notre lot, c'est le gros œuvre : terrassement, fondations, dallage, murs et planchers en béton armé. Voici l'ordre du chantier, et qui fait quoi.
Les étapes
Le terrain et le plan
Vous avez un terrain. Vous choisissez un modèle du catalogue, adapté à votre terrain, ou vous apportez votre plan. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le permis de construire passe par un architecte.
Le chiffrage, puis le devis
On chiffre le gros œuvre sur votre plan, poste par poste : chiffrage sous 24 h ; devis ferme après visite du terrain et étude de sol. L'attestation d'assurance décennale est jointe au devis. Acompte de 5 % TTC à la signature du devis.
Les études et les assurances
L'étude de sol fixe les fondations. Le bureau d'études calcule les murs comme des voiles en béton armé, selon l'Eurocode 2. Vous souscrivez l'assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier.
La commande et la livraison des blocs
Les blocs sont coupés sur votre plan et livrés 30 à 45 jours après la commande confirmée, sur palettes, en 1 à 2 camions selon la maison. Il faut un accès camion et une zone de stockage à plat.
Les fondations et la dalle
Terrassement, semelles en béton armé, soubassement, dallage isolé.
Les murs et les planchers
Les blocs se montent à sec, tenus par des étais. On place l'acier, on passe les gaines dans le bloc, puis on coule le béton. Pour une maison de 100 m², murs et planchers demandent 3 semaines à 3 personnes, sans grue.
Après notre lot : la toiture
Charpente et couverture ne sont pas dans notre prix. Elles reviennent à votre charpentier ou à l'entreprise de votre choix.
Qui fait quoi
| Qui | Quoi |
|---|---|
| Vous, maître d'ouvrage | Le terrain, le permis de construire, le financement, l'assurance dommages-ouvrage, les raccordements, le choix du second œuvre. |
| MBK (Betonid) | Le devis et le gros œuvre, matériaux et main-d'œuvre : terrassement, fondations, dallage, murs en blocs coffrants isolants coulés en béton armé, planchers coulés. Assuré en décennale. |
| Bureau d'études | L'étude de sol, la note de calcul béton armé, l'étude thermique RE2020 demandée pour le permis. |
| Les autres entreprises | Charpente et couverture, menuiseries, réseaux, second œuvre. |
Ce que vous signez
Un devis de travaux pour le lot gros œuvre : un marché de travaux, avec MBK comme entreprise. Il liste chaque poste, son prix, ce qui est compris et ce qui ne l'est pas. Acompte de 5 % TTC à la signature du devis.
Le plan du catalogue est une base de travail. Le plan définitif et le permis de construire restent à vous, avec votre architecte ou votre maître d'œuvre. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire.
Où construisons-nous ?
L'équipe part de Montesson (78). On construit aujourd'hui en Île-de-France et dans les départements voisins. Ailleurs en France, c'est sur étude : le déplacement et l'hébergement de l'équipe sont chiffrés au devis.
Vous voulez monter vous-même ?
C'est possible. Le bloc se manipule à la main, sans grue, avec l'outillage courant de maçonnerie. Au démarrage, un formateur vient sur votre chantier 2 à 3 jours : pose des blocs, angles et ouvertures, plancher, acier, préparation du coulage. Sur votre plan, pas sur un exemple.
Une règle simple : ce que vous montez vous-même n'est pas couvert par notre décennale. Le prix de cette formule est sur devis ; le partage du travail se discute au devis, ligne par ligne.